Gastos e impuestos al vender una casa en Las Rozas de Madrid
REMAX Horizon · Las Rozas de Madrid
Todo lo que paga el vendedor de una vivienda en Las Rozas de Madrid en 2026, explicado de forma sencilla. Información orientativa: consulta siempre tu caso con un asesor fiscal.
Al vender una casa en Las Rozas el vendedor paga principalmente: IRPF sobre la ganancia (tipos del 19 % al 30 % en 2026), la plusvalía municipal (tipo del 27 % en la ordenanza de Las Rozas), la cancelación de hipoteca si la hay, el certificado energético y los honorarios de la inmobiliaria. El ITP lo paga el comprador.
1. IRPF: ganancia patrimonial
Tributa la diferencia entre el precio de venta (menos gastos de venta) y el de compra (más gastos e impuestos de compra y mejoras). Se integra en la base del ahorro:
| Ganancia | Tipo 2026 |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| 6.000 – 50.000 € | 21 % |
| 50.000 – 200.000 € | 23 % |
| 200.000 – 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
Cuándo no se paga
- Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en 2 años; si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
- Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.
Qué gastos reducen la ganancia
- En la compra: ITP o IVA y AJD, notaría, registro y gestoría.
- Mejoras (no mantenimiento) justificadas con factura.
- En la venta: honorarios de la inmobiliaria, plusvalía municipal y certificado energético.
2. Plusvalía municipal en Las Rozas
Grava el incremento de valor del suelo. Según la Ordenanza Fiscal nº 4 de Las Rozas de Madrid, el tipo es del 27 %, aplicado sobre el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que depende de los años de propiedad. También puede calcularse por el método real (ganancia real del suelo) y se aplica el que resulte más favorable.
- Si vendes con pérdidas y lo acreditas con las escrituras, no se paga.
- En herencias de la vivienda habitual, la ordenanza prevé una bonificación del 95 % para cónyuges, descendientes y ascendientes que cumplan requisitos.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta.
Fuente: Ordenanza Fiscal nº 4 del Ayuntamiento de Las Rozas de Madrid (versión publicada en el BOCM de 26/04/2022). Comprueba posibles modificaciones posteriores.
3. Otros gastos del vendedor
Cancelación de hipoteca
Si queda deuda pendiente, se cancela en la firma; la cancelación registral tiene un coste adicional.
Certificado energético
Obligatorio para anunciar y vender la vivienda.
Notaría
Por costumbre la escritura de compraventa la paga el comprador, salvo pacto distinto.
Honorarios de la inmobiliaria
Se pactan por escrito antes de empezar. En REMAX Horizon solo se cobran si la venta se cierra.
¿Y el comprador qué paga?
En la Comunidad de Madrid el comprador de vivienda usada paga el ITP del 6 % (con reducciones en algunos casos, como familias numerosas o viviendas habituales de hasta 250.000 €). En obra nueva paga IVA del 10 % y AJD. Más información en comprar en Las Rozas.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos paga el vendedor de una casa en Las Rozas?
IRPF por la ganancia patrimonial (19 % a 30 %) y la plusvalía municipal (tipo del 27 % según la ordenanza de Las Rozas). El ITP lo paga el comprador.
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Las Rozas de Madrid?
El tipo es del 27 % sobre la base imponible, que se calcula con el valor catastral del suelo y un coeficiente según los años de propiedad, o por el método real si es más favorable.
¿Se paga plusvalía si vendo con pérdidas?
No, si acreditas con las escrituras que no ha habido incremento de valor.
¿Pagan IRPF los mayores de 65 al vender su casa?
No, si venden su vivienda habitual. La ganancia está exenta.
¿Los honorarios de la inmobiliaria se pueden deducir?
Sí, reducen el valor de transmisión y por tanto la ganancia sujeta a IRPF, siempre que estén facturados.
Actualizado: noviembre de 2026 · REMAX Horizon, Calle Real 15, 28230 Las Rozas de Madrid · 918 371 598 · horizon@remax.es
¿Sabes cuáles son los gastos de vender tu casa?
Que no te pille por sorpresa. Plusvalía municipal, IRPF, notaría, certificado energético, cancelación de hipoteca… Descarga gratis nuestra guía con todos los impuestos y gastos explicados y un ejemplo real de venta.
Descargar guía gratis
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda?
Te damos una valoración realista con datos de ventas reales de tu zona. Sin compromiso y sin presión.
C/ Real 15 · Las Rozas de Madrid · 918 371 598 · horizon@remax.es